牟平小伙婚后父母幫買房，離婚時(shí)房產(chǎn)平分?。?/h1>
夫妻婚后買房，男方父母出資幫忙，離婚時(shí)房產(chǎn)該咋分？昨日，煙臺牟平法院審結(jié)了一起涉及婚后父母出資買房的離婚案件。
牟平法院最終認(rèn)定該筆資金系原告父母于其婚后贈與原、被告雙方，因此房產(chǎn)應(yīng)平均分配。
原告不服提出上訴，煙臺中院維持一審判決。
王某與李某于2005年登記結(jié)婚，2009年夫妻雙方買房，房價(jià)三十五萬元，其中王某父母出資二十余萬元，房產(chǎn)登記在王某名下，由王某與李某共同居住。
2015年，王某以夫妻感情破裂為由起訴李某離婚。庭審中，雙方爭議最大的焦點(diǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購房，王某父母出資的二十余萬元是贈與王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是王某與李某共同財(cái)產(chǎn)？
王某主張?jiān)摴P資金系父母出資贈與其個(gè)人，李某不認(rèn)可，雖有王某父親到庭作證，但除此之外無其它證據(jù)佐證。法院最終認(rèn)定該筆資金系王某父母贈與王某與李某雙方的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分配。
面對不斷攀升的高房價(jià)，父母為子女婚后購房出資成為一種較為普遍的現(xiàn)象，在我國也存在著深厚的倫理基礎(chǔ)。在涉及商品房的離婚案件中，一方或雙方主張存在父母出資的情況時(shí)有發(fā)生，這也成為離婚糾紛中雙方當(dāng)事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”。
當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)主要在于婚后買房父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定，是借款還是贈與？是贈與一方還是雙方？
在審判實(shí)務(wù)中，如果當(dāng)事人主張父母出資系借款，須有相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，否則法官推定父母出資系贈與行為；
如果婚后父母出全部購房款給子女買房且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，應(yīng)視為贈與子女一方行為；
如果父母出資部分款項(xiàng)協(xié)助買房，沒有明確表示贈與一方，則認(rèn)定為父母贈與雙方當(dāng)事人的行為。
針對這一問題，我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）、（三）中已有明確規(guī)定。牟平法院法官提醒，父母協(xié)助子女婚后購房，如果要明確系出借資金或贈與子女一方的，最好立下字據(jù)或進(jìn)行公證等，以免發(fā)生后患。
相關(guān)報(bào)道
婚后房產(chǎn)怎么分 且看8種夫妻離婚房產(chǎn)分割情況
提要：近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。
大小新聞綜合 近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。
如果一個(gè)不小心，你們準(zhǔn)備離婚了。請看仔細(xì)閱讀下面8種離婚分割房產(chǎn)的情況：
1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（圖文視頻來源于大小新聞，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
夫妻婚后買房，男方父母出資幫忙，離婚時(shí)房產(chǎn)該咋分？昨日，煙臺牟平法院審結(jié)了一起涉及婚后父母出資買房的離婚案件。
牟平法院最終認(rèn)定該筆資金系原告父母于其婚后贈與原、被告雙方，因此房產(chǎn)應(yīng)平均分配。
原告不服提出上訴，煙臺中院維持一審判決。
王某與李某于2005年登記結(jié)婚，2009年夫妻雙方買房，房價(jià)三十五萬元，其中王某父母出資二十余萬元，房產(chǎn)登記在王某名下，由王某與李某共同居住。
2015年，王某以夫妻感情破裂為由起訴李某離婚。庭審中，雙方爭議最大的焦點(diǎn)是婚姻關(guān)系存續(xù)期間購房，王某父母出資的二十余萬元是贈與王某個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是王某與李某共同財(cái)產(chǎn)？
王某主張?jiān)摴P資金系父母出資贈與其個(gè)人，李某不認(rèn)可，雖有王某父親到庭作證，但除此之外無其它證據(jù)佐證。法院最終認(rèn)定該筆資金系王某父母贈與王某與李某雙方的，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)平均分配。
面對不斷攀升的高房價(jià)，父母為子女婚后購房出資成為一種較為普遍的現(xiàn)象，在我國也存在著深厚的倫理基礎(chǔ)。在涉及商品房的離婚案件中，一方或雙方主張存在父母出資的情況時(shí)有發(fā)生，這也成為離婚糾紛中雙方當(dāng)事人爭執(zhí)不下的“主戰(zhàn)場”。
當(dāng)事人爭議的焦點(diǎn)主要在于婚后買房父母出資性質(zhì)如何認(rèn)定，是借款還是贈與？是贈與一方還是雙方？
在審判實(shí)務(wù)中，如果當(dāng)事人主張父母出資系借款，須有相關(guān)證據(jù)加以證實(shí)，否則法官推定父母出資系贈與行為；
如果婚后父母出全部購房款給子女買房且產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，應(yīng)視為贈與子女一方行為；
如果父母出資部分款項(xiàng)協(xié)助買房，沒有明確表示贈與一方，則認(rèn)定為父母贈與雙方當(dāng)事人的行為。
針對這一問題，我國最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋》（二）、（三）中已有明確規(guī)定。牟平法院法官提醒，父母協(xié)助子女婚后購房，如果要明確系出借資金或贈與子女一方的，最好立下字據(jù)或進(jìn)行公證等，以免發(fā)生后患。
相關(guān)報(bào)道
婚后房產(chǎn)怎么分 且看8種夫妻離婚房產(chǎn)分割情況
提要：近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。
大小新聞綜合 近幾年國內(nèi)離婚率快速增長，數(shù)據(jù)的背后也暗示了很多社會原因。很多夫妻在離婚時(shí)都要面對“離婚后房產(chǎn)如何分割”的問題，今天小編就為網(wǎng)友詳解夫妻離婚房產(chǎn)分割的8種情況。
如果一個(gè)不小心，你們準(zhǔn)備離婚了。請看仔細(xì)閱讀下面8種離婚分割房產(chǎn)的情況：
1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。
2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時(shí)房屋如何分割？
按最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。
4、繼續(xù)苦哈哈還貸款型：夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割。跟上面的第5種情況相同。
5、閃婚閃離型：夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，離婚時(shí)，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購買福利性政策房屋；(2)購買商品房； (3)購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。
6、有爹媽摻合型：父母參與出資購買的房屋，子女離婚后，房屋如何分割？
根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)第二十二條規(guī)定，父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈與，另有約定除外；父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈與，另有約定除外。
在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的，并拿出借據(jù)證實(shí)。對此，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴。
7、房產(chǎn)證上2+1型：房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割？
比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有子女的名字，或有父母的名字。對此，法院一般不會將其主動追加第三人，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理， 由當(dāng)事人另案起訴；(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。
8、準(zhǔn)夫妻買房型：婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割？
在上述情況下離婚時(shí)，房產(chǎn)證上有名字一方，如果不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的。也就是說，即使另一方出了錢，但不能證明出資行為，法院也無法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。
（圖文視頻來源于大小新聞，版權(quán)歸原作者所有，如有侵權(quán)請聯(lián)系刪除）
